Loyers nets de charges (et d'impôts si possible). Les revenus SCPI comptent dans cette catégorie.
Comment les banques les retiennentLes banques appliquent une décote de 30 % sur les revenus fonciers pour tenir compte de la vacance locative et des charges. C'est pris en compte automatiquement dans le calcul.
En bail solidaire (colocation ou couple), indiquez le loyer total du logement, pas votre quote-part : les banques considèrent que chaque signataire du bail est solidaire du loyer complet.
La banque vous propose souvent son propre contrat d'assurance, plus cher. Vous avez le droit légal de souscrire ailleurs (délégation), à garanties équivalentes.
Ordres de grandeur- Délégation jeune non-fumeur : 0,1-0,25 %
- Délégation 40-50 ans : 0,25-0,45 %
- Contrat bancaire : 0,35-0,7 %
Le Haut Conseil de Stabilité Financière impose depuis 2022 un plafond de 35 % d'endettement (assurance incluse), pour éviter le surendettement.
FlexibilitéLes banques peuvent déroger à cette règle pour 20 % de leur production, notamment pour les primo-accédants. Mais compter dessus reste risqué.
Estimation de votre capacité
Calcul basé sur le plafond réglementaire de 35 % de taux d'endettement (HCSF). Les revenus fonciers sont retenus à 70 % selon les pratiques bancaires courantes.